¿Se lastimó en una caída dentro de su apartamento? Usted puede tener un reclamo contra el dueño de la propiedad

Guía de acuerdos por caídas y resbalones en apartamentos en Florida

Un acuerdo por una caída o resbalón en un apartamento es un convenio que pone fin a un reclamo por lesiones después de que alguien se lesiona al pisar un piso, una escalera o un pasillo inseguros en un edificio de apartamentos. En Florida, la parte del reclamo contra la propiedad suele depender de lo que el dueño o el administrador sabía, o debía saber, sobre el peligro. Esta guía explica las reglas principales en términos sencillos. Para una visión más amplia, lea nuestra guía sobre reclamos por caídas y resbalones.

¿Qué es un acuerdo por una caída o resbalón en un apartamento?

Un acuerdo es un convenio para resolver un reclamo sin llegar a juicio. En los casos de apartamentos, el reclamo normalmente le pide a la parte responsable que pague por el daño que causó la caída.

Ejemplos comunes incluyen un vestíbulo con baldosas mojadas sin señal de advertencia, un escalón suelto, una fuga que sigue acumulando agua en un pasillo o un pasamano roto que nunca se reparó. Cada situación es distinta, y los detalles determinan el reclamo.

¿Quién puede ser responsable de una caída en un complejo de apartamentos?

El dueño, el arrendador, el administrador de la propiedad o una empresa de mantenimiento pueden compartir la responsabilidad por una condición insegura. Quién controlaba el área donde usted se cayó suele ser importante.

Florida define la propiedad residencial multifamiliar como “un edificio residencial, o un grupo de edificios residenciales, como apartamentos, casas adosadas o condominios, que consten de al menos cinco unidades de vivienda en una parcela determinada” (Fla. Stat. § 768.0706).

Llegar a un acuerdo con una parte no termina automáticamente el reclamo contra las demás. La ley de Florida establece que un finiquito o un compromiso de no demandar con una parte no libera a otras partes que puedan ser responsables por el mismo daño (Fla. Stat. § 768.041). Antes de firmar cualquier documento, sepa exactamente a quién cubre.

¿La propiedad tiene que saber del peligro?

Por lo general, sí. En una caída o resbalón por una sustancia extraña transitoria en un establecimiento comercial, la persona lesionada generalmente debe demostrar que el negocio tenía conocimiento real o constructivo de la condición peligrosa y que debió tomar medidas para corregirla.

El estatuto de Florida sobre resbalones por sustancias extrañas transitorias en un establecimiento comercial dice que la persona lesionada debe demostrar un “conocimiento real o constructivo” de la condición y que el negocio debió actuar para corregirla (Fla. Stat. § 768.0755).

El conocimiento constructivo puede demostrarse con otras pruebas. Entre ellas se incluye una condición que duró el tiempo suficiente como para que el cuidado ordinario la hubiera detectado, o una condición que ocurrió con la frecuencia suficiente como para que pudiera preverse. Una plataforma de piscina que sigue resbalosa después de cada lluvia es un ejemplo. El mismo estatuto dice que no cambia ningún otro deber de cuidado que deba quien controle las instalaciones comerciales (Fla. Stat. § 768.0755).

¿Y si tuve parte de la culpa por mi caída?

Florida reduce su indemnización según su porcentaje de culpa, pero una parte de culpa no termina automáticamente su reclamo. El estatuto de culpa comparativa de Florida dice que la culpa contributiva “disminuye proporcionalmente” los daños atribuibles a ella, y que “no impide la recuperación, sujeto a la subsección (6)” (Fla. Stat. § 768.81).

El mismo estatuto dice que el tribunal dicta sentencia contra cada parte responsable según su porcentaje de culpa (Fla. Stat. § 768.81). Según la Fla. Stat. § 768.81(6), en una acción por negligencia, cualquier parte que se determine que tiene más del 50 por ciento de culpa por su propio daño no puede recuperar ningún daño, por eso los detalles de su caída importan. El estatuto 768.81 dice: “Esta subsección no se aplica a una acción por daños por lesiones personales o muerte injusta derivada de negligencia médica conforme al capítulo 766.”

¿Qué daños puede recuperar después de una caída en un apartamento?

Los daños económicos son las pérdidas de dinero que se pueden medir. Florida incluye los ingresos perdidos pasados y futuros, los gastos médicos y funerarios, y otras pérdidas económicas causadas por la lesión (Fla. Stat. § 768.81).

Los pagos de seguro pueden afectar el cálculo.

¿Cuánto tiempo tengo para presentar un reclamo en Florida?

Florida establece plazos para presentar demandas por lesiones personales, y dejar pasar uno puede poner fin a un reclamo. Según el estatuto de limitaciones de Florida, una demanda basada en negligencia debe presentarse dentro de dos años (Fla. Stat. § 95.11).

Según la regla de cómputo de Florida, una causa de acción generalmente comienza cuando ocurre su último elemento (Fla. Stat. § 95.031). Como las reglas son estrictas, no espere para averiguar qué se aplica a su caso.

¿Qué debo saber sobre las ofertas de acuerdo por escrito?

Una oferta escrita de sentencia debe indicar que se hace conforme al estatuto de Florida sobre ofertas de sentencia, nombrar a las partes, indicar cualquier monto ofrecido por daños punitivos y declarar su monto total (Fla. Stat. § 768.79). Una oferta se acepta presentando una aceptación por escrito ante el tribunal dentro de los 30 días posteriores a la notificación (Fla. Stat. § 768.79). Ese plazo tan corto es la razón por la que debe entender cualquier oferta antes de que corra el reloj.

Cuando una caída causa una lesión en la cabeza o en la columna

Una caída puede causar una lesión cerebral traumática o una lesión de la médula espinal que cambie la vida diaria. Algunos síntomas pueden aparecer más tarde, no de inmediato. Siga de cerca la atención de sus médicos, aunque la caída haya parecido leve.

Conozca más sobre reclamos por lesión cerebral traumática y reclamos por lesión de la médula espinal.

Hábitos que pueden debilitar un reclamo por caída en un apartamento

Varios hábitos pueden dificultar la prueba de un reclamo.

• Esperar para recibir atención médica. Los vacíos en el tratamiento dan a las aseguradoras y a los abogados de la defensa algo que cuestionar.
• No reportar la caída por escrito. Informe a la administración del edificio por escrito y guarde una copia.
• Limpiar antes de tomar fotos. Fotografíe el lugar, la iluminación y cualquier barandilla o señal de advertencia faltante antes de las reparaciones.
• Firmar documentos sin leerlos. Sepa qué libera cada formulario antes de firmarlo.
• Publicar sobre la caída en redes sociales. Las publicaciones pueden leerse fuera de contexto más adelante.

Preguntas frecuentes

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Igor Hernandez es abogado con licencia, admitido en The Florida Bar. CHG Personal Injury Lawyers es una firma con sede en Florida que se concentra exclusivamente en casos de lesiones personales. Atendemos a clientes en Miami, Orlando, Tampa, Jacksonville y en todo Florida. Cada caso depende de sus propios hechos, y ningún abogado puede prometer un resultado particular.

Si una caída en su apartamento le causó una lesión y tiene preguntas sobre lo que ocurrió, nuestro equipo puede escucharle en una consulta inicial gratuita, confidencial y sin compromiso. Puede solicitar una evaluación gratuita de su caso para una consulta inicial gratuita, confidencial y sin compromiso de continuar.