¿Se lesionó en una casa de renta vacacional en Florida? Podemos evaluar su caso

Abogado de accidentes en alquileres vacacionales en Florida por lesiones catastróficas

Por Igor Hernandez, CHG Lawyers, Coral Gables, Florida

¿Sufrió una lesión en un alquiler vacacional en Florida? Un abogado de accidentes en alquileres vacacionales en Florida puede explicarle qué opciones podrían existir después de una lesión en un alquiler.

Usted reservó una casa, un condominio o un apartamento en Florida para un viaje en familia. O planeó visitar a sus parientes. Entonces un balcón cedió. La puerta de la piscina no cerró bien. Un pasamanos se soltó de la escalera.

Ahora usted, o alguien a quien ama, podría enfrentar una lesión de la médula espinal, una lesión cerebral, una amputación, quemaduras graves o algo aún peor.

CHG Personal Injury Lawyers tiene su sede en Coral Gables, Florida. Ayudamos a residentes y visitantes de Florida a entender qué podría ser posible después de un accidente en un alquiler. La firma maneja reclamos por lesiones personales de cualquier gravedad.

CHG no cobra honorarios de abogado ni costos del caso a menos que haya una recuperación.

Lesionado como huésped, visitante o familiar en un alquiler en Florida

Las lesiones en alquileres no solo le ocurren a la persona que firmó la reserva. Los huéspedes, los niños, los parientes que visitan y los amigos son con frecuencia quienes resultan heridos.

Una persona que se encuentra legalmente en la propiedad y sufre una lesión allí puede tener preguntas sobre quién es responsable. Esto es cierto incluso si nunca habló con el dueño.

Si existe un reclamo depende de los expedientes médicos, de las circunstancias del accidente y de la ley aplicable de Florida.

Cuando una lesión en un alquiler cambia su vida

Una lesión catastrófica puede causar una discapacidad permanente. Esto significa una pérdida duradera de funciones del cuerpo. Las lesiones catastróficas incluyen:

• Lesiones de la médula espinal y parálisis (paraplejia y tetraplejia)
• Lesiones cerebrales traumáticas (TBI)
• Amputaciones y pérdida de extremidades
• Quemaduras graves
• Lesiones catastróficas de espalda y cuello
• Muerte por negligencia (wrongful death)

Estas lesiones pueden cambiar su cuerpo, su independencia, sus ingresos y su futuro.

Si un accidente en un alquiler es mortal, los familiares sobrevivientes podrían tener reclamos. Si los tienen depende de los detalles del caso y de la ley aplicable de Florida.

Peligros que podrían ser relevantes para un reclamo por un accidente en un alquiler vacacional en Florida

Las lesiones en alquileres vacacionales pueden involucrar condiciones que el dueño de la propiedad, el administrador u otra parte responsable no atendieron. Algunos ejemplos son:

• Fallas estructurales: Derrumbe de balcones, fallas de terrazas, derrumbe de escaleras y fallas de barandas
• Ahogamiento y peligros de agua: Piscinas sin protección, jacuzzis sin salvavidas y falta de señales de advertencia
• Caídas: Escaleras rotas, iluminación deficiente, superficies resbaladizas, barandas faltantes y pisos desnivelados
• Incendios y humo: Cableado defectuoso, detectores de humo faltantes, salidas bloqueadas y materiales inflamables
• Seguridad inadecuada: Cerraduras rotas, portones faltantes, iluminación deficiente, ausencia de cámaras y ausencia de personal de seguridad
• Peligros tóxicos: Moho, monóxido de carbono, exposición a químicos e infestaciones de plagas
• No revelar información: Ocultar peligros conocidos puede ser relevante para un reclamo

Barreras de piscina. El estatuto de Florida sobre barreras para piscinas residenciales, Fla. Stat. § 515.29, establece requisitos específicos. Según este estatuto, una barrera para una piscina residencial debe tener todas las siguientes características.

• Una barrera debe tener al menos 4 pies de altura por el lado exterior.
• Las puertas de la piscina deben abrirse hacia afuera, alejándose de la piscina.
• Las puertas de la piscina deben cerrarse solas.
• Las puertas de la piscina deben tener un dispositivo de cierre que se traba automáticamente.

Si este estatuto se aplica a una propiedad en particular depende de la propiedad específica. Si un problema con la barrera tuvo un papel en una lesión depende del caso específico.

¿Quién podría ser responsable de una lesión en un alquiler vacacional?

Cada situación depende de sus propios hechos. Esto incluye quién controlaba la propiedad y qué medidas de seguridad estaban implementadas. Puede incluir:

• El mantenimiento de la propiedad
• La provisión de seguridad adecuada

Si una parte no usó un cuidado razonable depende de lo que esa parte sabía e hizo. También depende del caso específico.

La ley de alojamiento de Florida clasifica un alquiler vacacional como un establecimiento de alojamiento público transitorio. Si un alquiler en particular está cubierto depende de cómo la ley de Florida define la propiedad, por lo que los hechos específicos de cada alquiler importan. Véase Fla. Stat. § 509.242.

Las definiciones usadas en este capítulo aparecen en Fla. Stat. § 509.013.

Esta distinción puede importar para los huéspedes de condominios y apartamentos. Por eso vale la pena revisar el contrato de alquiler con CHG.

Según las circunstancias, la responsabilidad podría extenderse a:

• El dueño de la propiedad (persona o empresa)
• El administrador de la propiedad o la empresa de administración
• La plataforma de alquiler vacacional (Airbnb, VRBO, etc.) en algunos casos
• Contratistas contratados para mantener la propiedad
• Terceros cuya negligencia (falta de cuidado razonable) contribuyó a la lesión

Culpa comparativa en Florida y la defensa por alcohol o drogas

La ley de Florida establece cómo se divide la culpa entre las personas que contribuyeron a un accidente. Esto se llama culpa comparativa. Fla. Stat. § 768.81 regula la distribución de la culpa. Distribuir la culpa significa repartirla entre las personas involucradas. Cómo se aplica depende del tipo de acción.

Según Fla. Stat. § 768.0701, en una demanda por daños presentada contra el dueño, el arrendador, el operador o el administrador de una propiedad comercial o inmobiliaria por una persona que se encontraba legalmente en la propiedad y resultó herida por el acto criminal de un tercero, el juzgador de los hechos (el juez o el jurado) debe considerar la culpa de todas las personas que contribuyeron a la lesión. Un arrendador es la persona que alquila la propiedad. La culpa comparativa puede afectar cuánto puede recuperar una persona.

Florida también tiene una defensa por alcohol o drogas. Según Fla. Stat. § 768.36, en cualquier acción civil, un demandante no puede recuperar ningún daño por pérdida o lesión a su persona o a su propiedad si el juzgador de los hechos determina lo siguiente. El demandante es la persona que presenta la demanda.

• En el momento de la lesión, el demandante estaba bajo la influencia del alcohol o de una droga en la medida en que sus facultades normales estaban afectadas. Una droga no incluye un medicamento recetado tomado de acuerdo con la receta, ni un medicamento autorizado por la ley estatal o federal para uso general sin receta y tomado en la dosis recomendada. O bien, el demandante tenía un nivel de alcohol en la sangre o en el aliento de 0.08 por ciento o más.
• Como resultado, el demandante tenía más del 50 por ciento de culpa por su propio daño.

Se aplican las definiciones y excepciones del estatuto. Si esta defensa podría aplicarse aquí depende de las circunstancias específicas.

Cómo las renuncias pueden afectar un reclamo por un alquiler vacacional

Algunos contratos de alquiler incluyen renuncias o exenciones de responsabilidad. Una renuncia es un documento que intenta limitar el derecho de alguien a demandar. Los huéspedes con frecuencia las firman al registrarse.

Los huéspedes pueden suponer que una renuncia pone fin a su derecho a un reclamo.

Entre las situaciones que CHG revisaría con usted se incluyen:

• Un balcón que el dueño sabía que era estructuralmente inseguro
• Cámaras de seguridad o cerraduras que estaban desactivadas
• Un peligro tóxico conocido que no se le informó a los huéspedes

Pasos a seguir después de un accidente en un alquiler vacacional en Florida

Paso 1: Obtenga atención médica y guarde los registros. Busque atención de emergencia si la necesita. Siga las indicaciones de sus médicos. Guarde los expedientes médicos, las fotografías y las notas escritas.

Conserve las pruebas, lo que significa mantenerlas seguras y sin cambios. Esto puede incluir:

• Fotografías del peligro
• Registros de mantenimiento
• Grabaciones de seguridad
• Datos de contacto de testigos

Informe el incidente al dueño, al administrador o a la plataforma.

Paso 2: Comuníquese con CHG. CHG revisa sus expedientes médicos, las circunstancias del accidente, el historial de mantenimiento de la propiedad y cualquier seguro aplicable. CHG no cobra honorarios de abogado ni costos del caso a menos que haya una recuperación.

Paso 3: Investigación. CHG investiga el estado de la propiedad, los registros de mantenimiento, las quejas previas, las medidas de seguridad y el conocimiento del dueño sobre el peligro. CHG puede consultar a ingenieros, profesionales médicos o consultores de seguridad. Estos profesionales externos pueden ayudar a evaluar qué causó la lesión.

Paso 4: Reclamación y negociación. CHG puede enviar una carta de reclamación detallada. Es una solicitud escrita de pago. Se envía a la compañía de seguros del dueño de la propiedad. La carta explica la lesión, las pérdidas y la base de la responsabilidad del dueño. Puede seguir una negociación.

Paso 5: Litigio, si es necesario. Si la compañía de seguros no ofrece una compensación justa, CHG puede presentar una demanda en el tribunal apropiado de Florida. Litigio significa llevar el caso a los tribunales. Luego, CHG puede preparar el caso para juicio. Esto incluye el descubrimiento de pruebas, es decir, el intercambio de pruebas entre las partes, y los informes de peritos.

Paso 6: Recuperación. Una vez alcanzado un acuerdo o una sentencia, CHG maneja los trámites del pago. Una sentencia es la decisión final de un tribunal.

Plazos para presentar una demanda

La ley de Florida establece plazos para presentar muchas demandas civiles según Fla. Stat. § 95.11.

Qué plazo se aplica depende del tipo de reclamo, de cuándo surgió y de los detalles de su caso. No espere. Las pruebas pueden perderse, los testigos pueden mudarse y los recuerdos pueden desvanecerse. Comuníquese con CHG de inmediato.

Opciones de seguro y recuperación

El seguro de responsabilidad civil puede ser una fuente de recuperación. Esto depende de la propiedad y de las circunstancias. CHG también puede revisar:

• Pólizas de la plataforma de alquiler vacacional: Airbnb, VRBO y otras plataformas pueden tener políticas que se aplican a lesiones de huéspedes, según los hechos.
• Pólizas paraguas o de exceso: Los dueños pueden tener cobertura más allá de su póliza principal.
• Otros bienes: Si el seguro no es suficiente, CHG puede evaluar si se pueden perseguir otros bienes.

No se puede prometer ningún resultado. La recuperación depende de los detalles de cada caso.

Cómo cobra CHG por su trabajo

CHG no cobra honorarios de abogado ni costos del caso a menos que haya una recuperación.

Preguntas frecuentes

¿Qué sigue?

Si usted o un familiar sufrió una lesión grave en un alquiler vacacional, una casa, un condominio o un apartamento en Florida, el dueño de la propiedad podría ser responsable. Eso depende de las circunstancias específicas.

Si existe un reclamo depende de los expedientes médicos, de las circunstancias del accidente y de la ley aplicable de Florida.

Comuníquese con CHG Personal Injury Lawyers para conversar sobre sus opciones. CHG no cobra honorarios de abogado ni costos del caso a menos que haya una recuperación. Igor Hernandez está admitido en Florida como miembro de The Florida Bar.