¿Sufrió un resbalón y caída en apartamentos en Florida? Conozca sus opciones

Caída y resbalón en un complejo de apartamentos en Florida: una lista de verificación para residentes lesionados

Una caída por resbalón en un complejo de apartamentos puede dejarle heridas, imposibilitado para trabajar y sin saber quién es responsable. En Florida, la respuesta a menudo depende de dónde ocurrió la caída, de lo que el dueño o el administrador sabía sobre el peligro y de cómo se reportó y registró la caída. Siga esta lista para organizar lo que sabe y decidir su próximo paso.

Esta página es información general, no asesoramiento legal. Cada caso es distinto y no se puede prometer ningún resultado.

¿Dónde ocurrió su caída? Áreas comunes frente a su propia unidad

Una caída en un área común que controla el complejo se maneja de forma diferente a una caída dentro de su propio apartamento. Las áreas comunes incluyen escaleras, pasillos, caminos peatonales, estacionamientos, lavanderías, áreas de piscina y zonas de basura.

Sí/No: ¿La caída ocurrió en un área común o exterior que controla el complejo? Los dueños y administradores normalmente controlan estos espacios, por lo que la ubicación suele ser la primera pregunta. – Si la respuesta es sí: Anote el lugar exacto y continúe con esta lista. – Si la respuesta es no: Anote quién controlaba ese lugar y qué causó el peligro, y siga adelante.

Sí/No: ¿El peligro provino de algo que usted hizo dentro de su propia unidad, como un derrame que usted causó o una reparación que hizo usted mismo? La responsabilidad depende de los hechos. Un peligro que usted creó puede cambiar quién es responsable. – Si la respuesta es sí: Aun así, describa lo que pasó. Una conversación sobre los hechos puede ayudarle a entender sus opciones. – Si la respuesta es no: Continúe.

¿Sabía el complejo, o debía haber sabido, del peligro?

La regla de Florida para los resbalones con una sustancia extraña temporal en un establecimiento comercial establece que la persona lesionada debe demostrar que el negocio tenía conocimiento real o constructivo de la condición peligrosa y que debió actuar para corregirla. Fla. Stat. § 768.0755 establece esa prueba.

El conocimiento constructivo puede demostrarse con evidencia circunstancial. Esto puede incluir una condición que existió durante tanto tiempo que el cuidado ordinario debió haberla detectado, o una condición que ocurrió con regularidad y, por tanto, era previsible. Si esta regla se aplica a un complejo de apartamentos depende de los hechos.

Sí/No: ¿Alguien reportó antes este peligro, por ejemplo mediante quejas de inquilinos, solicitudes de mantenimiento o caídas anteriores? Los reportes anteriores pueden demostrar que el complejo conocía el problema. – Si la respuesta es sí: Anote quién lo reportó, cuándo y cómo. – Si la respuesta es no: Continúe.

Sí/No: ¿La condición era visible y duradera, como agua estancada, un escalón agrietado, una luz quemada o un pasamanos faltante? Una condición que duró mucho tiempo puede sugerir que el dueño debió haberla notado. – Si la respuesta es sí: Tome una foto si la condición todavía existe y anote cuánto tiempo cree que estuvo allí. – Si la respuesta es no: Continúe.

Sí/No: ¿Las reparaciones o la limpieza del propio complejo crearon el peligro? Por ejemplo, un piso mojado que quedó después de la limpieza o un pasamanos retirado para reparaciones. – Si la respuesta es sí: Anote la fecha y si se colocaron señales de advertencia o conos.

Próximo paso: escriba lo que recuerda sobre la condición y cualquier problema anterior. Lleve esas notas a su consulta.

¿Reportó la caída y documentó lo sucedido?

Un reporte escrito a la administración y un registro claro de la caída ayudan a construir una cronología. Esa cronología puede ser importante cuando se revisen los hechos más adelante.

Sí/No: ¿Reportó la caída a la oficina de arrendamiento, al administrador de la propiedad o al personal de mantenimiento? Un reporte, por escrito o en persona, demuestra cuándo el complejo supo de la caída. – Si la respuesta es sí: Anote el nombre de la persona a quien se lo dijo y la fecha. Guarde una copia de todo lo que haya escrito. – Si la respuesta es no: Repórtela ahora por escrito y guarde una copia. Limítese a los hechos, no a suposiciones.

Sí/No: ¿Tiene fotos, video o una copia de un reporte de incidente? Las fotos del lugar y de su condición pueden ser importantes. – Si la respuesta es sí: Guarde los archivos originales y no los edite. – Si la respuesta es no: Fotografíe el área si no ha cambiado y pida al complejo una copia de cualquier reporte.

Sí/No: ¿Conoce los nombres o números de teléfono de alguien que haya visto la caída? Los testigos pueden ayudar a confirmar cómo y dónde ocurrió la caída. – Si la respuesta es sí: Anote sus datos de contacto mientras pueda. – Si la respuesta es no: Continúe.

Consejo práctico: Anote la fecha, la hora, el clima, la iluminación, el calzado que llevaba y el lugar exacto de su caída mientras la memoria esté fresca.

¿Recibió atención médica y guardó los registros?

Recibir atención médica después de una caída protege su salud y crea registros de su lesión y de su tratamiento. Los registros médicos pueden ser relevantes cuando se revise su situación, pero no se puede prometer ningún resultado.

Sí/No: ¿Vio a un médico, a un proveedor de atención urgente o a la sala de emergencias por la caída? Un proveedor médico puede examinar las lesiones y el dolor. – Si la respuesta es sí: Guarde los resúmenes de las visitas y los nombres de los proveedores. – Si la respuesta es no: Pida a un proveedor médico que examine cualquier dolor o lesión lo antes posible.

Sí/No: ¿Está guardando notas de citas, facturas, recetas e instrucciones de seguimiento? Los registros organizados facilitan demostrar el tratamiento que recibió. – Si la respuesta es sí: Manténgalos juntos en una carpeta, en papel o digital. – Si la respuesta es no: Empiece hoy una carpeta y agregue cada factura y cada nota.

Sí/No: ¿La lesión ha afectado su trabajo, escuela, tareas diarias o el cuidado de su familia? Los días de trabajo perdidos y la ayuda que no pudo dar en casa son parte de su historia. – Si la respuesta es sí: Guarde los talones de pago, los avisos de permiso o licencia y las notas sobre las tareas que no pudo hacer. – Si la respuesta es no: Continúe.

Próximo paso: siga primero las indicaciones de su proveedor médico y luego lleve sus registros a su consulta.

Cuando ocurre un ataque en una propiedad de apartamentos: una pregunta diferente

Algunos residentes no resultan heridos por un resbalón, sino por un ataque. Piense en un residente que es agredido en un garaje de estacionamiento después de que una puerta que debía estar cerrada permanece abierta durante semanas, o que es asaltado en una escalera oscura donde la luz no funciona desde la última tormenta. Otros reciben un disparo o son atacados cerca de un camino peatonal donde las cámaras ya no graban. Si las medidas de seguridad de una propiedad, como cerraduras, portones, iluminación, cámaras o guardias, fueron adecuadas depende de los hechos específicos de cada situación. Nuestro equipo puede revisar esos hechos con usted en una consulta inicial gratuita, confidencial y sin compromiso de continuar.

El término legal para este tipo de reclamo es “seguridad negligente”. Si existe un reclamo depende de la ubicación, de lo que el dueño sabía o debía haber sabido sobre el riesgo y de los hechos del ataque. Si un ataque causó su lesión, las preguntas son distintas a las de una caída por resbalón, y vale la pena revisarlas por separado.

Cómo se comparte la culpa según la ley de Florida

Florida utiliza la culpa comparativa, lo que significa que la culpa puede dividirse por porcentaje entre las personas involucradas. Según Fla. Stat. § 768.81, en una acción por negligencia, el tribunal dicta sentencia contra cada parte responsable según su porcentaje de culpa. Una parte a la que se le atribuya más del 50 por ciento de culpa por su propio daño generalmente no puede recuperar ninguna indemnización en un caso de negligencia. Esa disposición no se aplica a las acciones por negligencia médica bajo el capítulo 766.

Sí/No: ¿Estaba haciendo algo inseguro cuando se cayó, como correr, cargar objetos que le tapaban la vista o ignorar una advertencia publicada? El complejo puede argumentar que usted contribuyó a la caída. Ese argumento puede cambiar cómo se divide la culpa. – Si la respuesta es sí: Anote lo que estaba haciendo y por qué. – Si la respuesta es no: Continúe.

Sí/No: ¿El complejo, su equipo de mantenimiento o un contratista contribuyó a la condición? La culpa puede compartirse entre varias personas. – Si la respuesta es sí: Anote los nombres del equipo o de la empresa, si los conoce. – Si la respuesta es no: Continúe.

Próximo paso: la culpa se determina caso por caso. Una consulta puede ayudarle a entender cómo podría aplicarse la culpa compartida a sus hechos. Aquí no se puede predecir ningún resultado.

Plazos en Florida: qué revisar ahora

Florida establece límites de tiempo para presentar demandas. Según Fla. Stat. § 95.031, una causa de acción nace cuando ocurre su último elemento, y el plazo para presentarla generalmente corre desde ese momento. Según Fla. Stat. § 95.031, el plazo para iniciar una acción bajo un estatuto de prescripción corre desde que nace la causa de acción, y una causa de acción nace cuando ocurre el último elemento que la constituye. Pueden aplicarse excepciones.

Sí/No: ¿El complejo o su compañía de seguros ha mencionado un aviso, un formulario de reclamo u otro plazo? Algunos plazos pueden aplicarse antes de que se presente una demanda. – Si la respuesta es sí: Anote el plazo hoy mismo y trátelo como urgente. – Si la respuesta es no: Aun así, anote hoy la fecha de su caída.

Dejar pasar un plazo puede cerrar sus opciones. Trate cada fecha como urgente.

Próximo paso: una primera consulta inicial gratuita y confidencial puede ayudarle a entender los plazos de su situación.

Qué hacer ahora y cómo comunicarse con nosotros

Puede estar herido, preocupado por las cuentas o ayudando a un familiar a atravesar un momento difícil. No tiene que decidir todo hoy.

Si la mayoría de sus respuestas fueron sí, puede valer la pena conversar con un abogado de lesiones personales. Si la mayoría fueron no, una breve revisión de los hechos sigue siendo útil antes de decidir. CHG Personal Injury Lawyers representa a personas lesionadas en Florida, incluidos los casos de caídas por resbalón y de seguridad negligente. Igor Hernandez, abogado con licencia, admitido en Florida como miembro de The Florida Bar, es el abogado responsable de esta página. Nuestro equipo apoya el trabajo de la práctica con clientes en todo Florida.

Si usted resultó herido en un área común de un complejo de apartamentos, puede tener un reclamo que vale la pena revisar. Comuníquese para una consulta gratuita. La primera consulta es confidencial y no implica ninguna obligación de continuar. CHG no cobra honorarios de abogado ni costos del caso a menos que haya una recuperación.

¿Puede demandar por una caída por resbalón en los terrenos de un complejo de apartamentos en Florida?

Puede que sí, si puede demostrar que el complejo sabía, o debía haber sabido, del peligro. Cada caso es distinto y no se puede prometer ningún resultado.

¿Cuánto tiempo tengo para presentar la demanda?

Según la ley de Florida, el plazo para presentar una demanda varía según el tipo de reclamo, y ese plazo generalmente comienza a correr cuando ocurre el último elemento del reclamo. Pueden aplicarse excepciones, así que verifique su plazo lo antes posible.

¿Qué pasa si yo también tuve parte de la culpa?

Según la regla de culpa comparativa de Florida en Fla. Stat. § 768.81, una parte a la que se le atribuya más del 50 por ciento de culpa por su propio daño no puede recuperar ninguna indemnización en un caso de negligencia. Sin embargo, esto no se aplica a una acción por daños por lesiones personales o muerte injusta derivadas de negligencia médica conforme al capítulo 766.