Si una quemadura por agresión en propiedad insegura cambió su vida, no tiene que enfrentarlo solo

Lesión por quemadura causada por una agresión en propiedad ajena: qué dice la ley de Florida

Si lo atacaron en una propiedad que no era suya y sufrió quemaduras, es posible que tenga un reclamo contra el dueño de la propiedad. Muchas familias se hacen esta pregunta en el hospital. Otras la hacen después de que se presenta un informe policial.

La pregunta principal suele ser esta: ¿tomó el dueño medidas razonables para mantener seguras a las personas? Algunos ejemplos son cerraduras que funcionen, portones, iluminación, cámaras o guardias de seguridad. La ley de Florida establece las reglas. Los hechos de cada caso son importantes.

Esta página explica en qué puede consistir un reclamo. Esta página ofrece información general sobre estos casos. También enumera lo que conviene registrar, tanto para la persona lesionada como para la familia que la acompaña.

CHG Personal Injury Lawyers es un bufete con sede en Florida. Atendemos casos de lesiones personales de todo tipo de gravedad.

¿Puede presentar un reclamo contra el dueño de la propiedad después de una agresión?

A veces sí. Puede ser posible presentar un reclamo. Esto puede aplicar cuando la agresión ocurrió porque el dueño no tomó medidas razonables para proteger a las personas. Esas personas deben haber entrado a la propiedad de forma legal.

Considere una situación común. Una residente llega a su casa por un portón lateral. El portón lleva meses roto. Las luces del estacionamiento del garaje llevan semanas apagadas. Un desconocido la sigue hasta el interior y la ataca. Sufre quemaduras graves.

Su familia se hace una pregunta clave. ¿Sabía el dueño de estos problemas y no los corrigió? Lo que hizo el dueño al respecto suele estar en el centro del caso.

Ataques como este pueden ocurrir en muchos lugares, entre ellos:

• Complejos de apartamentos y sus estacionamientos
• Estacionamientos y garajes
• Hoteles y moteles
• Bares y clubes nocturnos
• Gasolineras y tiendas de conveniencia
• Tiendas y centros comerciales
• Ubicaciones de cajeros automáticos

Las personas de comunidades de Florida como Miami, Orlando, Tampa y Jacksonville visitan estos lugares todos los días. Si el dueño de la propiedad actuó de forma razonable suele ser una pregunta central en estos casos.

¿Qué significa “negligent security”?

Los abogados tienen un nombre para estos reclamos: negligent security (seguridad negligente). “Negligente” significa que el dueño no tuvo el cuidado razonable. “Seguridad” significa protección contra el crimen. Algunos ejemplos son cerraduras, iluminación, cámaras y guardias.

Puede obtener más información en nuestra página sobre negligent security.

El nombre legal importa menos que los hechos. Lo que cuenta es lo que hizo el dueño. También importa qué habría hecho un dueño razonable. Luego analizamos cómo esa diferencia se relacionó con la lesión. Nuestros abogados examinan primero estas preguntas.

¿Cómo trata la ley de Florida las medidas de seguridad?

La ley de Florida otorga a los dueños o a los operadores principales de propiedades residenciales multifamiliares una presunción en contra de la responsabilidad por ciertos actos criminales de terceros que no son empleados ni agentes, si la propiedad implementa sustancialmente las medidas de seguridad enumeradas. Una presunción es un punto de partida que favorece al dueño. Se aplica cuando el dueño ha tomado pasos específicos. Los estatutos que se mencionan a continuación describen esos pasos.

Ataques de terceros en propiedades comerciales. Fla. Stat. § 768.0701 se aplica a un reclamo contra el dueño, el arrendador, el operador o el administrador de una propiedad comercial o inmobiliaria. La persona lesionada debe haber estado en la propiedad de forma legal. La lesión debe haber sido causada por el acto criminal de un tercero.

Según el estatuto, el juzgador de los hechos “debe considerar la culpa de todas las personas que contribuyeron a la lesión”.

En términos sencillos, en una acción de daños contra el dueño, el arrendador, el operador o el administrador de una propiedad comercial o inmobiliaria, presentada por una persona que estaba legalmente en la propiedad y resultó lesionada por el acto criminal de un tercero, el juzgador debe considerar la culpa de todas las personas que contribuyeron a la lesión, no solo la del agresor.

Edificios de apartamentos. Fla. Stat. § 768.0706 abarca propiedades residenciales con al menos cinco unidades de vivienda en una misma parcela. Una unidad de vivienda es una casa o un apartamento.

El dueño o el operador principal puede tener una presunción en contra de la responsabilidad. Esto se aplica si implementa sustancialmente las medidas de seguridad enumeradas en el estatuto, que incluyen las que se mencionan a continuación, y si el agresor no era empleado ni agente del dueño o del operador:

• Un sistema de cámaras de seguridad en los puntos de entrada y salida que grabe y conserve las imágenes recuperables durante al menos 30 días
• Un estacionamiento iluminado con un promedio de al menos 1.8 pies-candela por pie cuadrado a 18 pulgadas sobre la superficie, desde el anochecer hasta el amanecer, o controlado por una fotocélula o un dispositivo similar
• Iluminación en los senderos, las lavanderías, las áreas comunes y los porches, encendida desde el anochecer hasta el amanecer o controlada por una fotocélula u otro dispositivo electrónico similar
• Una mirilla o visor en la puerta de cada unidad de vivienda que no tenga una ventana junto a la puerta

El estatuto también exige una evaluación de prevención del crimen mediante el diseño ambiental (CPTED, por sus siglas en inglés) de la propiedad. CPTED es un método. Utiliza el diseño, como la iluminación y las líneas de visibilidad, para disuadir el crimen. La evaluación no debe tener más de 3 años de antigüedad. Debe completarse antes del 1 de enero de 2025.

Después del 1 de enero de 2025, esa capacitación debe impartirse dentro de los 60 días posteriores a la fecha de contratación del empleado.

Estos elementos forman una lista de verificación práctica. ¿Grabó el edificio las imágenes en sus entradas? ¿Estaba iluminado el estacionamiento por la noche? ¿Había evaluado alguien el diseño de la propiedad desde el punto de vista de la seguridad? Las respuestas pueden determinar el caso.

Negocios de conveniencia. Fla. Stat. § 768.0705 otorga al dueño o al operador de un negocio de conveniencia que implemente sustancialmente las medidas de seguridad aplicables una presunción en contra de la responsabilidad en relación con actos criminales que ocurran en el local y sean cometidos por terceros que no son empleados ni agentes del dueño o del operador. Se aplica cuando el dueño implementa sustancialmente las medidas de seguridad enumeradas en las secciones de referencia del estatuto. Puede aplicarse a gasolineras y tiendas pequeñas.

Una presunción no es automática. El dueño debe haber implementado realmente estas medidas. Su reclamo puede depender de tres cosas:

• Lo que la propiedad tenía
• Lo que le faltaba
• Lo que el dueño sabía

¿Cómo se reparte la culpa en estos casos?

Florida utiliza un sistema de culpa comparativa. Esto significa que la parte de culpa de cada persona afecta el dinero que se puede recuperar.

En Florida, en una acción por negligencia, quien sea más del 50% culpable de su propio daño no puede recuperar ningún daño, y la responsabilidad se distribuye según el porcentaje de culpa de cada parte. Las acciones por negligencia médica (capítulo 766) siguen la culpa comparativa pura. Nunca vincule la regla a la fecha del accidente.

Según la ley de culpa comparativa de Florida, en una acción por negligencia a la que se aplique el estatuto, una persona que sea hallada más del 50 por ciento culpable de su propio daño no puede recuperar ninguna indemnización; esta limitación no se aplica a las acciones por lesiones personales o muerte por negligencia que surjan de una negligencia médica bajo el capítulo 766. Según el Fla. Stat. § 768.81(2), la culpa contributiva atribuible al reclamante reduce proporcionalmente el monto otorgado como daños económicos y no económicos por una lesión atribuible a esa culpa contributiva, pero no impide la recuperación, sujeto al subsección (6). No queda excluido.

La misma ley abarca a otras personas que la defensa podría señalar.

Dos reglas más pueden cambiar el análisis:

• La ley de culpa comparativa no se aplica a una acción basada en un agravio intencional. Un agravio intencional es un daño causado a propósito. Por eso importa cómo se plantea el reclamo.
• La defensa por alcohol o drogas de Florida impide la recuperación solo si la persona lesionada estaba bajo la influencia de tal forma que sus facultades normales estaban afectadas, o tenía una concentración de alcohol en la sangre o en el aliento de 0.08 por ciento o más, y como resultado fue más del 50 por ciento culpable. Se aplica cuando la persona lesionada estaba bajo la influencia de tal forma que sus facultades normales estaban afectadas, o tenía una concentración de alcohol en la sangre o en el aliento de 0.08 por ciento o más, y como resultado fue más del 50 por ciento culpable. Esta regla es estrecha. Esa es una de las razones por las que una revisión temprana del caso ayuda.

¿Cuál es el plazo para presentar una demanda?

En Florida, el plazo para presentar una demanda por negligencia es de dos años (Fla. Stat. § 95.11(5)(a)). El estatuto de limitaciones de Florida establece los límites de tiempo para presentar una demanda.

Pueden aplicarse otros plazos. Dependen del tipo de reclamo y del demandado. Los plazos se aplican, por lo que comuníquese con nuestros abogados lo antes posible.

¿Qué debe llevar un registro la familia después de una lesión por quemadura?

Las lesiones por quemaduras a menudo requieren muchas visitas, atención de seguimiento y tiempo para recuperarse. Siga el plan de atención de sus médicos. Sus médicos toman las decisiones médicas. Esta página no reemplaza sus consejos.

Las familias suelen compartir esta tarea de llevar registros. Guarde estos documentos en un solo lugar:

• Facturas, recibos y estados de cuenta de seguros
• Registros de cada tratamiento y de cada visita de seguimiento
• Fotos de la propiedad, incluida la iluminación, las cerraduras y los portones
• Informes policiales y los nombres de los testigos, si están disponibles
• Notas sobre el trabajo perdido y las tareas diarias que la persona lesionada no puede realizar

La ley de Florida también limita la forma en que se pueden probar las facturas médicas. Para los tratamientos que ya fueron pagados, la ley de Florida sobre la prueba de gastos médicos limita la prueba al monto que realmente se pagó. Esto aplica sin importar quién haya realizado el pago.

La misma ley exige que el reclamante revele una copia de la carta de protección antes de reclamar gastos médicos por tratamientos recibidos bajo esa carta. Una carta de protección es un acuerdo. Un proveedor le brinda tratamiento a cambio de una promesa de pago de sus gastos médicos con cargo a cualquier acuerdo o sentencia de una acción por lesiones personales o muerte por negligencia.

Errores comunes que pueden debilitar un reclamo

Esperar demasiado para escribir lo que pasó puede hacer que los detalles se pierdan. No fotografiar cerraduras rotas, estacionamientos oscuros o cámaras faltantes puede dificultar que se demuestre el estado de la propiedad. No informar la agresión a la policía puede dejar vacíos en el registro.

Otro error frecuente es suponer que el caso ya terminó. Esto puede ocurrir cuando el agresor es arrestado o condenado. Un caso penal y un reclamo civil por lesiones son distintos. Tienen metas y reglas diferentes.

Preguntas frecuentes

Igor Hernandez es el abogado responsable de esta página. CHG Personal Injury Lawyers es un bufete de lesiones personales con sede en Florida.