¿Lo asaltaron o atacaron en un local que no era suyo? Conozca las diferencias en reclamos por agresión y las opciones más allá del agresor

¿En qué se diferencian las reclamaciones por responsabilidad del propietario de las reclamaciones por agresión directa?

En pocas palabras: Una reclamación por responsabilidad del propietario va contra el dueño o el administrador de la propiedad. Sostiene que no mantuvieron a las personas razonablemente seguras. Una reclamación por agresión directa va contra la persona que la atacó.

La diferencia afecta tres aspectos:

• Quién puede ser considerado responsable
• Qué debe probarse
• Cómo se divide la culpa

Esta página explica cada vía en un lenguaje sencillo. Está escrita para personas lesionadas en la propiedad de otra persona y para las familias que les ayudan.

Cuando alguien resulta herido en la propiedad de otra persona, ¿quién puede ser considerado responsable?

Con frecuencia, más de una persona puede ser considerada responsable. La respuesta depende de los hechos.

Imagine a una mujer caminando hacia su auto en un estacionamiento de garaje durante la noche. Las luces de la escalera están apagadas. La reja inferior no cierra. Un hombre la sigue, la ataca y le quita su bolso. Ella sufre un brazo roto y una lesión en la cabeza.

Su familia tiene dos preguntas:

• ¿Quién cometió el ataque?
• ¿El dueño del garaje hizo lo suficiente para mantener el espacio razonablemente seguro?

El atacante es un posible objetivo. El dueño, el administrador o la empresa que controla la propiedad es otro.

Las mismas preguntas surgen en complejos de apartamentos, hoteles, bares, gasolineras, tiendas y en cajeros automáticos. La persona lesionada puede tener una reclamación contra el atacante, contra la propiedad o contra ambos. Cada vía examina a personas distintas y exige pruebas diferentes.

Qué significa la responsabilidad del propietario en Florida

La responsabilidad del propietario es una reclamación contra el dueño, el administrador o la empresa que controla una propiedad.

Es una forma de negligencia. La negligencia significa no tomar el cuidado razonable. El enfoque está en el estado de la propiedad y en cómo respondió el dueño ante él. El enfoque no está en el motivo del atacante.

Florida tiene una ley específica para las lesiones causadas por actos criminales de terceros. Un estatuto es una ley aprobada por la Legislatura de Florida. Esta ley cubre a una persona que se encontraba legalmente en una propiedad comercial o inmobiliaria. Esa persona resultó herida por el delito de un tercero. El estatuto se aplica a una acción por daños contra el propietario, arrendador, operador o administrador de una propiedad comercial o inmobiliaria, presentada por una persona que se encontraba legalmente en la propiedad y que resultó herida por el acto criminal de un tercero, y el juzgador de los hechos debe considerar la culpa de todas las personas que contribuyeron a la lesión.

En una acción por daños contra el propietario, arrendador, operador o administrador de una propiedad comercial o inmobiliaria, el juzgador de los hechos debe considerar la culpa de todas las personas que contribuyeron a la lesión. La persona se encontraba legalmente en la propiedad y resultó herida por el acto criminal de un tercero. El juzgador de los hechos es el juez o el jurado que decide el caso.

Los casos de resbalones y caídas siguen reglas distintas. Si usted resbala y se cae por una sustancia extraña transitoria en un negocio, las reglas son diferentes. Una sustancia extraña transitoria es una sustancia temporal en el piso, como un derrame. Fla. Stat. § 768.0755 establece que usted debe probar que el negocio tenía conocimiento real o constructivo de la condición peligrosa. También establece que el negocio debía haber tomado medidas para corregirla.

El conocimiento constructivo significa que el negocio debía haberlo sabido. Primero, la condición existió durante el tiempo suficiente para que el negocio debiera haberla notado. Segundo, se produjo de manera regular.

Qué es una reclamación por agresión directa y a quién nombra

Una reclamación por agresión directa nombra a la persona que cometió el ataque. Se basa en el daño que esa persona tuvo la intención de causar.

Los abogados suelen llamar a esto un agravio intencional. Un agravio es un acto civil ilícito que puede dar lugar a una reclamación por lesiones. La agresión física (battery) es un ejemplo común. La agresión física significa un contacto físico no deseado que causa daño. La pregunta central es qué hizo el atacante y qué lesiones siguieron.

El atacante tiene el papel más directo. Sin embargo, las familias a menudo enfrentan un problema práctico. Una persona que comete un ataque puede tener poco dinero para pagar una sentencia. Una sentencia es la decisión final de un tribunal sobre quién debe dinero y cuánto. Esa es una de las razones por las que las familias también suelen considerar al dueño de la propiedad.

Una reclamación civil es independiente de cualquier caso penal. Un caso civil es una demanda para obtener dinero. No es un proceso penal. La muerte por negligencia (wrongful death) es una reclamación que presenta una familia después de una muerte causada por el acto ilícito de otra persona.

Lo que cada reclamación debe probar: deber, incumplimiento, causalidad y daños

Una reclamación por agresión directa se centra en lo que el atacante hizo intencionalmente y en el daño que siguió.

• Daños: facturas médicas, ingresos perdidos y dolor y sufrimiento.

La causalidad suele ser el eslabón más difícil. La causalidad significa probar que el ataque causó el daño.

Una reclamación por agresión directa se enfoca en la conducta del atacante. La prueba a menudo proviene de testigos, informes policiales, videos y registros médicos. Estos registros muestran el ataque y sus efectos.

Los casos civiles se deciden con base en las pruebas.

Donde se encuentran las dos reclamaciones: seguridad negligente en Florida

Si usted fue baleado, robado o agredido en un estacionamiento sin luces ni cámaras que funcionen, es posible que tenga una reclamación contra el dueño. Lo mismo ocurre si un atacante actuó porque el dueño dejó la propiedad insegura. Los abogados llaman a este tipo de reclamación seguridad negligente (negligent security).

Los tribunales y los abogados suelen observar dos cosas. Examinan lo que el dueño sabía. También examinan qué medidas de seguridad existían.

El estatuto de Florida sobre edificios multifamiliares cubre propiedades residenciales con varias unidades de vivienda. Una presunción es un supuesto con el que empieza la ley. Esto se aplica si el dueño implementa sustancialmente las medidas enumeradas. La presunción cubre actos criminales en el inmueble cometidos por terceros que no son empleados ni agentes del dueño u operador.

Esas medidas incluyen:

• Cámaras de seguridad
• Iluminación del estacionamiento y de las áreas comunes
• Cerrojos de seguridad
• Cerraduras de ventanas y puertas
• Puertas de piscina con cierre

• Mirillas

• Cámaras en los puntos de entrada y salida que mantengan las grabaciones disponibles durante al menos 30 días

Cómo se divide la culpa y qué defensas suelen presentar los dueños

En una acción por negligencia en Florida, el tribunal dicta sentencia contra cada parte. La sentencia se basa en el porcentaje de culpa de esa parte. No se basa en la responsabilidad solidaria (joint and several liability).

Según Fla. Stat. § 768.81, en una acción por negligencia, la culpa que puede atribuirse a la persona lesionada reduce proporcionalmente los daños otorgados, pero no impide la recuperación, sujeto al subsección (6). La reducción corresponde a la parte de culpa de esa persona. Dividir la culpa por porcentajes se llama prorrateo (apportionment).

Un demandado es la parte contra la que se presenta la demanda. Un no parte es alguien que no forma parte de la demanda. Un demandado que quiera atribuir la culpa a un no parte debe alegar la culpa de ese no parte. Alegar significa declararla formalmente en los escritos judiciales. Salvo que exista una causa justificada, el demandado debe identificar al no parte, si se conoce, o describirlo con la mayor precisión posible.

La regla de prorrateo de ese estatuto no se aplica a una acción basada en un agravio intencional. Por lo tanto, funciona de forma distinta para una reclamación por agresión directa que para una reclamación por responsabilidad del propietario. Las familias deben entender esa diferencia desde el principio.

Los dueños suelen presentar defensas. Una defensa es un argumento que evita o reduce la responsabilidad del dueño. Los dueños pueden argumentar que:

• El ataque era imprevisible.
• Su seguridad era razonable.
• La persona lesionada compartió la responsabilidad.

También pueden señalar al atacante como un no parte. Para hacerlo, deben alegar la culpa del atacante. Salvo que exista una causa justificada, también deben identificar al atacante.

Según Fla. Stat. § 768.0701, el juzgador de los hechos debe considerar la culpa de todas las personas que contribuyeron a la lesión. Esto se aplica en una acción contra el propietario, arrendador, operador o administrador de una propiedad comercial o inmobiliaria. La persona debe haber estado legalmente en la propiedad y haber resultado herida por el acto criminal de un tercero. La parte de culpa del atacante puede formar parte de ese panorama, junto con la del dueño.

Plazos, pruebas y por qué el tiempo importa

Se aplican plazos a estas reclamaciones. Otros tipos de reclamación pueden tener plazos distintos. Comunicarse pronto con un abogado protege sus opciones.

Las pruebas pueden desaparecer rápidamente. Los videos de vigilancia suelen sobrescribirse. Sobrescribirse significa que las nuevas grabaciones reemplazan a las antiguas. El estatuto sobre edificios multifamiliares se refiere a mantener el video disponible durante al menos 30 días, como se describe en Fla. Stat. § 768.0706. Las grabaciones más antiguas pueden haberse perdido ya cuando una familia empieza a hacer preguntas.

Otros registros también importan. Intente conservar:

• Informes de incidentes y de la policía
• Quejas previas sobre la propiedad
• Registros de iluminación y mantenimiento
• Nombres de testigos

Siga la atención que le indiquen sus proveedores médicos. Guarde registros del tratamiento, las facturas y los días de trabajo perdidos. Estos registros ayudan a demostrar el daño que siguió al ataque.

Hable con CHG Personal Injury Lawyers sobre su situación

Conocer en qué se diferencian estas dos reclamaciones ayuda a las familias a ver sus opciones. Las preguntas siguientes surgen con frecuencia.

Si alguien a quien usted quiere resultó herido en un ataque en la propiedad de otra persona, no tiene que resolver las respuestas solo. Igor Hernandez, abogado responsable en CHG Personal Injury Lawyers, puede conversar con usted sobre los hechos. CHG es un bufete con sede en Florida que atiende a personas en todo el estado.

Puede solicitar una consulta inicial gratuita y confidencial, sin compromiso de continuar. CHG no cobra honorarios de abogado ni costos del caso a menos que haya una recuperación.

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